Acheter sur plan à Dubaï : les étapes clés

Acheter sur plan (« off-plan ») consiste à acquérir un bien avant ou pendant sa construction, directement auprès du promoteur. À Dubaï, ce type d’achat est encadré par le Dubai Land Department (DLD) et son agence de régulation, la RERA.

1. Choisir le projet et l’unité

Au-delà du prix, comparez la solidité du promoteur, l’emplacement, la date de livraison annoncée, le plan de paiement et le montant prévisionnel des charges. L’orientation, l’étage et la vue d’une unité pèsent souvent autant que le quartier sur la valeur locative.

2. Réserver

La réservation se formalise par un formulaire (booking form) et le versement d’un acompte, accompagné des frais d’enregistrement du DLD. Elle peut se faire à distance.

3. Signer le contrat de vente (SPA)

Le Sale and Purchase Agreement fixe le prix, l’échéancier, la date de livraison prévue, les pénalités et les conditions de revente avant livraison. Lisez attentivement ces clauses avant de signer.

4. Enregistrement Oqood

La vente est inscrite au registre des biens sur plan du DLD (Oqood). Le certificat qui en résulte atteste de vos droits sur l’unité jusqu’à l’émission du titre de propriété.

5. Paiements pendant la construction

Les versements sont effectués sur le compte séquestre (escrow) du projet. Conservez chaque reçu : ils figurent dans votre espace investisseur Nuraya.

6. Livraison et titre de propriété

À l’achèvement, le promoteur appelle le solde, organise l’inspection du bien (snagging) et la remise des clés. Le titre de propriété (title deed) est ensuite émis à votre nom.